DOM KLASY PREMIUM | 209 m2 | 21 AR | W PEŁNI UMEBLOWANY | LIPNICA DOLNA

Jeśli szukasz domu, do którego wprowadzisz się z walizką - bez remontów i dodatkowych nakładów - właśnie go znalazłeś.

To dom budowany z myślą o sobie - nie jako inwestycja pod sprzedaż, lecz jako miejsce do życia na lata. Każdy detal został starannie przemyślany, a materiały dobrane z naciskiem na trwałość i ponadczasową estetykę. We wnętrzach dominują naturalne surowce, takie jak drewno, granit i marmur, a cała stolarka została wykonana na zamówienie. Uzupełnieniem całości jest wysokiej klasy włoska armatura oraz markowy sprzęt AGD, dzięki czemu nieruchomość w pełni zasługuje na miano domu klasy premium.

Dom został odebrany w 2012 roku i od tego czasu jest nieprzerwanie zamieszkały. Nieruchomość jest zadbana oraz utrzymana w bardzo dobrym stanie technicznym. Sprzedaż wynika wyłącznie ze zmiany planów życiowych właścicieli. Planowany termin opuszczenia domu to koniec października 2026 roku.

O NIERUCHOMOŚCI
Dom wybudowany na bazie projektu pracowni Archon Dom w Lubczyku 2, z adaptacją garażu na pomieszczenie gospodarcze oraz bibliotekę/gabinet.
- Powierzchnia całkowita: 209,07 m2
- Powierzchnia użytkowa: 180,8 m2

FUNKCJONALNY UKŁAD

PARTER - 104,35 m2
- Wiatrołap - 5,15 m2
- Hol - 8,81 m2
- Salon - 33,19 m2
- Kuchnia - 16,41 m2
- Spiżarnia - 4,46 m2
- Łazienka - 3,18 m2
- Pokój - 9,48 m2
- Kotłownia z pralnią - 3,54 m2
- Biblioteka/gabinet - ok. 6 m2
- Pomieszczenie gospodarcze - ok. 14 m2

PIĘTRO - 104,72 m2
- Schody - 4,68 m2
- Hol - 6,87 m2
- Łazienka - 11,78 m2
- Dodatkowy pokój z garderobą - 29,46 m2
- Pokój - 15,00 m2
- Pokój - 23,01 m2
- Pokój - 13,92 m2

Dodatkowo:
- przestronny strych do przechowywania (strop lany - żelbet)

WYSOKA JAKOŚĆ WYKONANIA I WYPOSAŻENIE
- Ściany: pustak ceramiczny 25 cm
- Ocieplenie: styropian 15 cm
- Tynk elewacyjny: silikonowy, odporny na zabrudzenia
- Dach: dachówka ceramiczna (matowa)
- Oświetlenie zewnętrzne: lampy zamontowane w podbitce
- Okna: PCV, pakiet 2-szybowy
- Rolety zewnętrzne: w każdym oknie
- Parapety zewnętrzne: granitowe
- Drzwi wejściowe: drewniane, antywłamaniowe
- Balkony: wykończone płytami granitowymi, balustrady kute ze stali
- Taras: z kamienia naturalnego (ok. 18 m2)
- System alarmowy marki Satel
- Domofon
- Drzwi wewnętrzne: drewniane, wykonane na zamówienie przez stolarza
- Schody wewnętrzne: drewniane
- Parapety wewnętrzne: dębowe
- Podłogi: salon - deska dębowa; piętro - panele; łazienki i kuchnia - płytki

OGRZEWANIE
- ogrzewanie podłogowe w łazienkach, kuchni i holu w pozostałych pomieszczeniach kaloryfery
- piec gazowy Ferroli + zasobnik na wodę
- dodatkowo kominek w salonie - idealny na zimowe wieczory

MEDIA
- prąd
- gaz
- kanalizacja
- studnia głębinowa
- rynny odprowadzone do kanalizacji deszczowej
- światłowód

PEŁNE WYPOSAŻENIE W CENIE - DETALE KLASY PREMIUM
Dom sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem widocznym na zdjęciach, dzięki czemu przyszły właściciel może wprowadzić się bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych:
- kuchnia dębowa na zamówienie z blatami z granitu
- wysokiej jakości sprzęt AGD: lodówka podwójna Samsung, płyta grzewcza ceramiczna Schott Ceran (5-palnikowa), piekarnik Nardi, kuchenka mikrofalowa Samsung, zmywarka Siemens, - pochłaniacz Franke
- drewniany stół i krzesła w kuchni
- jadalnia (dębowy stół rozkładany do 18 osób oraz komplet krzeseł)
- salon (drewniany komplet wypoczynkowy, stolik kawowy, szafka RTV z granitowym blatem, telewizor, kominek z drewna i granitu)
- WC (prysznic, misa wc, szafka umywalkowa na wymiar z granitowym blatem, marmurowa umywalka, armatura włoskiej marki Giulini Giovanni, lustro w drewnianej ramie)
- pokój gościnny na parterze (meble drewniane, telewizor, sofa, stolik kawowy)
- gabinet (meble biurowe, regały)
- sypialnia (łóżko dwuosobowe, stoliki nocne, komoda, toaletka)
- pokój (łóżko, biurko, regał, szafka RTV)
- pokój (łóżko dwuosobowe)
- łazienka (prysznic, wanna, armatura włoskiej marki Giulini Giovanni, misa WC, lustro, dwie umywalki, zabudowa meblowa na wymiar z granitowymi blatami)
- korytarz (zabudowa stolarska we wnęce)
- prasowalnia / garderoba (przestronna szafa na wymiar, meble drewniane, sofa)
- pomieszczenie gospodarcze / pralnia (pralka i suszarka firmy Bosch, kuchenka gazowa, lodówka Amica, kabina prysznicowa, regały)
- dodatkowo: pełne oświetlenie oraz firany i zasłony szyte na wymiar

DZIAŁKA - 21 ar (nr 781/3)
Duża, zagospodarowana posesja:
- podjazd do domu wyłożony kostką brukową
- starannie zaaranżowany ogród z bogatą roślinnością
- automatyczna brama wjazdowa na pilota
- wygodny wjazd bezpośrednio z drogi asfaltowej

Na posesji znajdują się dodatkowo:
- murowany garaż dwustanowiskowy - ocieplony styropianem 15 cm, pokryty dachówką ceramiczną, wyposażony w dwie automatyczne bramy marki Wiśniowski; możliwość adaptacji poddasza nad garażem (doprowadzone media)
- altana o powierzchni 25 m2 z kamiennym grillem - konstrukcja drewniana, podłoże wyłożone kostką brukową, dach z blachodachówki
- dodatkowa altana na drewno

LOKALIZACJA
Dom położony nieopodal rynku w Lipnicy Murowanej, w ustronnym miejscu.

Dojazd:
- 40 minut autostradą A4 do Krakowa
- 15 minut do Bochni
- 18 minut do Brzeska
- ok. 350 m do przystanku autobusowego

W pobliżu: sklepy, przedszkole, żłobek, szkoła podstawowa, ośrodek zdrowia, stacja paliw, myjnia samochodowa.

To wyjątkowo komfortowe miejsce do życia - wszystko pod ręką.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Dom klasy premium - budowany dla siebie
Solidna konstrukcja, naturalne materiały, stolarka na wymiar oraz wysokiej klasy sprzęt. Jakość widoczna w każdym detalu. Kuchnia i łazienki zaprojektowane przez architekta.
- W pełni umeblowany - gotowy do zamieszkania
Sprzedawany z kompletnym wyposażeniem. Możliwość wprowadzenia się bez żadnych dodatkowych kosztów.
- Duża, zagospodarowana działka 21 ar
Podjazd z kostki, garaż dwustanowiskowy, altana z kamiennym grillem oraz starannie zaprojektowany ogród.
- Świetna lokalizacja z szybkim dojazdem
Ustronne położenie, a jednocześnie blisko pełnej infrastruktury. 40 minut autostradą A4 do Krakowa, blisko Bochni i Brzeska, przystanek autobusowy w odległości ok. 350 m.

Cena: 1 470 000 PLN
- Księga wieczysta bez obciążeń
- Oferta na wyłączność - nie szukaj dalej.

To dom dla osób, które cenią jakość, naturalne materiały i dopracowane wnętrza.
Gotowy. Kompletny. Stworzony z myślą o wymagających.

Zainteresowany? Umów się na prezentację. Ten dom trzeba zobaczyć na żywo.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości